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Cierre de la
venta
Depï¿œsito en custodia
(Escrow)
Para finalizar la venta de la casa, se
contrata a un tercero neutral (el depositario de los fondos en custodia,
tambiï¿œn conocido como agente de plica) para garantizar que la transacciï¿œn
se cierre en debido tiempo y forma. El depositario de los fondos en
custodia garantiza que todos los tï¿œrminos y condiciones del contrato entre
el vendedor y el comprador se cumplan antes de la finalizaciï¿œn de la
venta, lo que incluye la recepciï¿œn de fondos y documentos, el llenado de
los formularios requeridos y la obtenciï¿œn de los documentos de liberaciï¿œn
correspondientes a cualesquier prï¿œstamos o gravï¿œmenes liquidados con la
transacciￜn, asegurando que el tￜtulo de propiedad estￜ libre de defectos,
gravï¿œmenes o condicionamientos antes del pago total del precio de
compra.
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La siguiente es la documentaciï¿œn que
posiblemente exigirￜ el depositario de los fondos en custodia:
- Documentos de prï¿œstamo.
- Planillas de impuestos.
- Pï¿œlizas de seguro contra incendio y de otro
tipo.
- Pï¿œlizas de seguro de tï¿œtulo de propiedad.
- Condiciones de venta y del financiamiento
asistido por el vendedor, si lo hubiere.
- Solicitudes de pago de los servicios
diversos que deban pagarse con los fondos en custodia.
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Una vez cumplidas todas las instrucciones del
depï¿œsito en custodia, puede tener lugar el cierre. Todos los pagos y
cargos pendientes se cobran y pagan en este momento (cubriendo gastos como
seguro de tï¿œtulo de propiedad, inspecciones y comisiones sobre bienes
raï¿œces). El tï¿œtulo de propiedad se transfiere entonces al vendedor y se
emite el seguro de tï¿œtulo pertinente conforme a las instrucciones del
depï¿œsito en custodia.
En el momento de cierre del depï¿œsito en custodia, el
pago de los fondos deberￜ realizarse de manera aceptable para el depￜsito
en custodia. Como su agente de bienes raￜces, le informarￜ cuￜl es la
manera aceptable.
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El depositario de los fondos
en custodia: |
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El depositario de los fondos
en custodia no: |
- prepararￜ las instrucciones del depￜsito en custodia.
- solicitarￜ una bￜsqueda de tￜtulo.
- cumplirￜ los requisitos del prestamista especificados en el
contrato de depï¿œsito en custodia.
- recibirￜ los fondos del comprador.
- prorratearￜ el seguro, los impuestos, los intereses y otros
pagos conforme a las instrucciones.
- inscribirￜ las escrituras y demￜs documentos conforme a las
instrucciones.
- solicitarￜ la pￜliza de seguro de tￜtulo de propiedad.
- cerrarￜ el depￜsito en custodia cuando todas las instrucciones
del vendedor y del comprador se hayan cumplido.
- desembolsarￜ los fondos y finalizarￜ las instrucciones.
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- proveerￜ asesoramiento: el depositario de los fondos en
custodia debe mantener la posiciï¿œn de un tercero neutral.
- ofrecerￜ opiniones acerca de las consecuencias fiscales.
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Cuenta de depï¿œsito en custodia para la
hipoteca
Se crea una cuenta de depï¿œsito en custodia para la
hipoteca con el propï¿œsito de pagar los gastos regulares mientras exista un
prï¿œstamo sobre la casa. Estos gastos incluyen impuestos sobre la
propiedad, seguro de vivienda, seguro de hipoteca y otros conceptos del
depï¿œsito en custodia. En general, la cuenta de depï¿œsito en custodia se
fondea parcialmente en el momento del cierre y el comprador de la casa
realiza contribuciones continuas a travï¿œs de su pago mensual de
hipoteca. |